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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 76 m2 BOULIAC - 33

Ref : 1163

280 000 €

  • Honoraires charge vendeur
260 avis (achat/vente) : 9,4/10
Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 76.0 m2 - BOULIAC - 33 - AQUITAINE - Century 21 Entre Deux Mers
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Description

Venez découvrir ce bien exceptionnel dans un environnement magique avec une vue imprenable.
Imaginez une route qui aboutie sur le parc d'un château du 16éme siècle en pierres de taille , en position dominante et entouré par des champs et forets et pourtant à quelques minutes des commerces, dans une des communes les plus recherchées de bordeaux Rive droite.
Vous souhaitez vivre dans un endroit unique et atypique ? alors venez habiter dans ce grand appartement ( juste rénové et jamais habité ) en Rez-de-jardin avec une grande terrasse, sa vue panoramique et son jardin privatif.
Orienté Est-Ouest vous profiterez d'un grand séjour-cuisine ( 36m2 ) avec une immense cheminée fonctionnelle.
Le plafond en pierre de voute vous ramènera à l'époque médiévale et aucune chance d'entendre les voisins car les murs en pierre font plus de 80cm d'épaisseur, l'isolation est très bonne ( DPE C ) avec dépense énergétique max. annuelle entre 750 et 1000€ tout compris.
Vous profiterez de deux chambres dont une sort sur la grande terrasse sans vis à vis et sa vue sur la nature à profusion.
Une salle d'eau et un wc indépendant complètent le tout.
2 places de parking extérieures dont une pré-équipée pour la recharge électrique.
Un garage à vélo commun et fermé vous permet de prévoir de belles ballades sur les chemins environnants et pourquoi pas d'aller au travail à vélo.
C'est une petite résidence de 25 lots avec peu de charges.
Pour les amoureux de la pierre de taille et les adeptes des avantages du neuf réalisé avec avec des matériaux et prestations de qualité.

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Vue globale

  • Surface totale : 76 m2
  • Surface habitable : 76 m2
  • Type d'appartement : F3
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour (36,0 m2)
    • Chambre (14,3 m2)
    • Chambre (13,1 m2)
    • Entrée (2,1 m2)
    • Dégagement (5,2 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Salle d'eau (4,3 m2)
    • Terrasse (16,1 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1525

Équipements

Les plus

Terrasse

Imprenable

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel cheminee et radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Toiture : Tuile
  • Cheminée : 1
  • Interphone
  • Poutres, videophone
  • Cheminée
  • Vmc
  • Terrasse

À savoir

  • Taxe foncière : 830 €
  • Charges de copropriété : 1000 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 25
  • Charges courantes par an : 1000,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)12324kWh/m2.ankg CO2/m2.an113 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 24

Date du DPE : 23/03/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 750,0 € et 1000,0 € indexées aux années 2021, 2022 (abonnements compris).

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