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Maison à vendre 5 pièces - 110 m2 AMBARES ET LAGRAVE - 33

Ref : 1095

348 000 €

  • Honoraires charge vendeur
244 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 5 pièces - 110.0 m2 - AMBARES ET LAGRAVE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Entre Deux Mers
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Description

L 'authenticité de la pierre de Gironde et le contemporain de la construction neuve.
Maison entièrement refaite par un artisan avec des matériaux et process qualitatifs ( façade en pierre, toiture et charpente comprises )
A 2km de la gare TER, à 3 minutes du centre d'Ambares en voiture et école primaire, collège à 6 minutes en voiture et 14 min en bus. Bus ligne 29 et 69 dans la rue. Gare Bordeaux saint Jean à 25 min en voiture 40 min en TER,
3 chambres dont une suite parentale, grand séjour lumineux donnant sur jardin au Sud avec terrasse carrelée. La cuisine semi ouverte donne sur le patio de 30m2 orienté Est où un jacuzzi peut aisément trouver sa place. Le séjour vous étonnera par son plafond rampant ou cathédrale qui donne de la luminosité, de l'espace et du cachet à la maison.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une superbe pièce de vie baignée de lumière par son exposition plein sud ainsi qu'une cuisine semi ouverte équipée. Une chambre donne sur une terrasse en bois orientée Sud et une autre chambre plus petite côté salle de bain. Un WC indépendant et une grande buanderie complètent le rez de chaussée.
A l'étage, vous serez séduit par une mezzanine, une belle et grande suite parentale avec sa salle d'eau privative et un dressing. Un WC indépendant sur le palier.
Vous profitez du cachet de l'ancien avec la fonctionnalité, l'isolation et le style d'un intérieur contemporain entièrement refait.
Vous pourrez mettre votre touche perso dans le jardin clos piscinable où trônent 2 oliviers magnifiques, arrosage automatique.
Parking privatif dans l'allée commune et de quoi garer dans le jardin fermé par un portail automatique des véhicules supplémentaires (camping-car, remorque, bateau...)
Pas de vis à vis. Vous êtes dans une impasse. Chauffage : climatisation réversible et poêle à bois.
Vous avez juste à poser vos valises
-------------------------------------------------------------
Plus de détails sur notre site century21entredeuxmers.com
Century21 Entre deux mers à Artigues Près Bordeaux 2 bis avenue Descartes
Achat vente location gestion Bordeaux rive droite.

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Vue globale

  • Surface totale : 143 m2
  • Surface habitable : 110 m2
  • Surface terrain : 782 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour (39 m2)
    • Cuisine américaine (7,5 m2)
    • Chambre 1 (12,5 m2)
    • CHAMBRE- BUREAU (8,7 m2)
    • Salle de bains (6,7 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • Buanderie/Cellier (7,8 m2)
    • Chambre 2 (12,9 m2)
    • Salle d'eau (5,4 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • mezzanine (5,5 m2)
    • PATIO (30 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Jardin

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierre de taille
  • Air conditionné, double vitrage, mezzanine, placards, poutres, videophone
  • Alarme
  • Arrosage auto
  • Poële à bois
  • Portail auto
  • Terrasse
  • Vmc
  • Volets roulants
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1246 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1354kWh/m2.ankg CO2/m2.an135 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 25/07/2024

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